Mieterhöhung 14 S LG München I
Rechtsanwalt Spöth München
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Mieterhöhung


Frage:
Wie führe ich eine Mieterhöhung durch?

Antwort:
Soll das Mieterhöhungsverlangen vor Gericht Bestand haben, müssen folgende Mindestvoraussetzungen erfüllt sein:

  • Das Wohnraummietverhältnis zwischen den Parteien darf nicht preisgebunden sein.
  • Es darf keine Staffel- oder Indexmietvereinbarung bestehen.
  • Die Miethöhe muss zwölf Monate gleich geblieben sein.
  • Die Mieterhöhung darf vertraglich nicht ausgeschlossen sein
    (zum Beispiel bei öffentlich gefördertem Wohnraum).
  • Die Vergleichsmiete (Mietspiegel) darf nicht überschritten sein.
  • 15 Prozent in drei Jahren gelten ab 14. Mai 2013 in München als Kappungsgrenze.
    Der Vermieter muss das Mieterhöhungsverlangen schriftlich begründen.
    Als Gründe zugelassen sind: Mietspiegel, Sachverständigengutachten, drei Vergleichsmieten, Auskunft aus einer Mietdatenbank.

Gerne formulieren wir für Sie eine wirksame Mieterhöhung benötigen jedoch noch Angaben zu den Wohnwertmerkmalen, die Sie bitte in diesem Fragebogen angeben und sodann sorgfälig ausgefüllt an uns zurückleiten.

Rechtsprechung:

 

Frage:
Warum muss ich den Mietspiegel in München berechen?

Antwort:
Liegt Ihre vermietete Wohnung in Müchen so haben Sie aus formellen Gründen Ihrem Mieterhöhungsverlangen eine Mietspiegelberechnung beizufügen. Versäumen Sie das, so ist ihr Mieterhöhungsverlangen unwirksam, da München einen qualifizierten Mietspiegel besitzt.
 

Mietspiegel München 2013

Frage:
Was gilt, wenn ich in einem öffentlich geförderten Wohnraum eine Mieterhöhung durchführen will ?

Rechtsprechung:

 

 

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Harald Spöth
Fachanwalt für Miet-und Wohnungseigentumsrecht

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80331 München

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Fax: +49 (0) 89 - 51 51 88 05






   
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